Geschlossene Immobilienfonds

Geschlossene Fonds bieten dem Anleger die Möglichkeit, sich an einer Groß-Investition zu beteiligen. Diese Investition tätigt eine eigens hierfür gegründete Fondsgesellschaft.
 
Mehrere Anleger investieren hierbei gemeinsam in ein Großprojekt, der einzelne Anleger erwirbt nur einen Teil daran.

Er wird Gesellschafter der investierenden Fondsgesellschaft. Der Anleger ist als Kommanditist einer Fondsgesellschaft wirtschaftlicher Eigentümer des Projektes.

Das bedeutet die uneingeschränkte Beteiligung an Gewinn und Verlust sowie den stillen Reserven der Fondsgesellschaft. Der Anleger partizipiert an den möglichen steuerlichen Ergebnissen der Fondsgesellschaft und den Renditen des Investitionsprojektes.
 
In der Regel sind Beteiligungen an Geschlossenen Fonds ab 10.000 Euro möglich. Sind alle Anteile der Fondsgesellschaft an Anleger verkauft, wird der Fonds geschlossen, d.h. der Anlegerkreis ist limitiert.

Ein großes Problem von geschlossenen Fonds liegt darin, dass die Fondsgesellschaft KEINE (wie bei offenen Fonds üblich ist) Rücknahmepflicht der Anteile hat. Das bedeutet, jeder muss sich selbst einen Käufer für seine Anteile suchen, wenn er aus dem Investment wieder einmal aussteigen möchte (!!)
 

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