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Annuitätendarlehen
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Die klassische Finanzierungsform von Immobilien ist das Annuitätendarlehen.
Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie Ihre Darlehenssumme in einer Kombination aus
Zins und Tilgung zurück. Wenn Sie z.B. 6% Zins und 2% Tilgung bezahlen, so
spricht man von einer Annuität von 8% pro Jahr.
Bei einer Darlehnssumme von 100.000 Euro beträgt die Annuität 8.000 Euro, von
denen 6.000 Euro auf den Zins und 2.000 Euro auf die Tilgung (also die
Rückführung Ihres Darlehens) entfallen.
Die Summe von 8.000 Euro bleibt jetzt immer gleich. Allerdings verschiebt sich
das Verhältnis von Zins und Tilgung. Nach einigen Jahren werden Sie z.B. nur
noch 4.000 Euro an Zinsen bezahlen müssen und dafür 4.000 Euro für die Tilgung
bezahlen.
Die Höhe des Zinssatzes ist neben den tagesaktuellen
Refinanzierungsmöglichkeiten der Banken abhängig von der
Zinsfestschreibungszeit.
Im Normalfall ist der Zins um so höher, je länger der Zins vertraglich
festgeschrieben werden kann.
Meistens beträgt die Zinsfestschreibungszeit bei Annuitätendarlehen fünf oder
zehn Jahren. Einige Hypothekenbanken schreiben die Darlehenszinsen auch bis zu
zwanzig Jahre und länger fest.
Je höher der Zins, um so schneller wird bei gleicher Anfangstilgung entschuldet.
Im Umkehrschluss gilt: Je niedriger das Zinsniveau, desto höher sollte man den
Tilgungssatz wählen, weil sich sonst ellenlange Darlehenslaufzeiten ergeben
würden.
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