Wenn nicht jetzt bauen – wann dann?

Für viele Menschen sind die eigenen vier Wände die ideale Altersvorsorge. Gerade in Krisenzeiten bedeutet Wohneigentum vor allem Sicherheit im Alter. Wer später keine Miete zahlen muss, hat mehr Geld für andere Zwecke zur Verfügung.

In wirtschaftlich unsicheren Zeiten wie diesen machen sich jedoch immer mehr Menschen Sorgen um ihren Arbeitsplatz und ihr geregeltes Einkommen. Deshalb haben viele ihre Eigenheimpläne erst einmal auf Eis gelegt, obwohl gerade jetzt das Umfeld für einen Immobilienerwerb historisch günstig ist.

Das hat zwei Gründe. Zum einen stagnieren die Immobilienpreise in Deutschland seit rund einem Jahrzehnt. Gleichzeitig liegen die Darlehenszinsen auf einem äußerst niedrigen Niveau. Wer clever ist und bereits ausreichend Eigenkapital angespart hat, sollte diese Gelegenheit nutzen und sich die aktuell günstigen Konditionen mit einer langen Zinsbindung sichern. Das sorgt für Kalkulationssicherheit.

Bei der Zinsfestschreibung können Sie zwischen 5 bis 25 Jahren wählen. Der Zinszuschlag für längere Zinsbindungen ist mit derzeit rund einem Prozentpunkt durchaus akzeptabel.

Bedenken Sie dabei jedoch, ein günstiger Zinssatz ist nicht alles.

Damit das Abenteuer Wohneigentum auch gelingt, ist die Lage des Hauses mit Blick auf einen später möglichen Wiederverkaufswert sowie die Gestaltung der Finanzierung ausschlaggebend.

Ihre Baufinanzierung sollten Sie so flexibel wie möglich gestalten. Banken bieten heute eine Vielzahl günstiger und flexibler Kreditangebote. Ein Vergleich verschiedener Angebote ist ein MUSS, denn die Konditionen unterscheiden sich teils erheblich. Achten Sie vor allem auf die Möglichkeit der gebührenfreien, jährlichen Sondertilgung, Tilgungsaussetzungen bei finanziellen Engpässen, wie Arbeitslosigkeit, oder auch eine wiederholte kostenlose Veränderung der jährlichen Tilgungsrate.

Nutzen Sie, wenn möglich, die staatliche Förderung durch ‚Wohn-Riester’, die zum 01.01.2008 eingeführt wurde.

Wer bereits eine Baufinanzierung hat, deren Zinsbindung erst in ein paar Jahren ausläuft, kann sich mit einem Forward-Darlehen die derzeit günstigen Konditionen für mehr als vier Jahre konservieren, mit einem nur geringfügigen Zinszuschlag. So sind Sie bei einer späteren Umschuldung vor steigenden Zinsen sicher.